casali e rustici в Incisa in Val d`Arno C380 - продажа недвижимости в Италии в Incisa in Val d`Arno по цене

Incisa in Val d'Arno. Sontuosa e particolare tenuta agricola con borgo e casa colonica a soli 19 km da Firenze. La proprietà è posta in una posizione panoramica e dominante l’intera vallata, soleggiata per l’intero arco della giornata. La costruzione del nucleo centrale risale a prima del 1500, e si estende all’interno della cinta muraria del borgo dove troviamo una chiesa consacrata in buono stato, una casa padronale, annessi agricoli, abitazioni e cantine. A breve distanza dal borgo è presente una casa colonica. I terreni sono prevalentemente boschivi ad alto fusto, in parte coltivati a vigneto specializzato Chianti DOC e DOCG ed uliveto.Dettaglio Immobili: Colonica fuori dal borgo di circa 580 mq; Casa Padronale all’interno del borgo di circa 850 mq; immobili componenti il borgo per circa 1650 mq; cantine interrate nel borgo di circa 1000mq comprensive delle antiche botti; chiesa consacrata a circa 30 metri dalla casa padronale. Condizioni dei fabbricati:  La villa è in discrete condizioni strutturali, necessita comunque di intervento di restauro conservativo e dell’impiantistica secondo la normativa vigente oltre che funzionante. I fabbricati rurali invece presentano evidenti segni di usura nel tempo e necessitano conseguentemente di un intervento di risanamento strutturale oltre che impianti e finiture. Terreni:  15 ettari Chianti DOC; 1 ettaro di diritti di impianto “Chianti Gallo Nero DOCG";  10 ettari di uliveto, di cui 8 con piante di almeno venti anni di età; rimanente bosco alto fusto con predominante castagneto.Potenzialità: La proprietà si presta ad usi diversi, da una struttura agrituristica - ricettiva di lusso ad una dimora privata di rappresentanza. Approfondite verifiche fatte dalla attuale proprietà hanno evidenziato la possibilità di frazionare il complesso immobiliare in 32 unità della superficie media di circa 75mq e la realizzazione di servizi accessori quali campi da tennis e piscina a disposizione sia per il borgo che per la colonica da esso distaccata.