casali e rustici в Sinalunga C814 - продажа недвижимости в Италии в Sinalunga по цене

Lucignano: Grazioso casale di fine ‘800 in Toscana, recentemente e finemente ristrutturato, circondato da 4500 mq. di giardino. In origine la villa-casale era un "essiccatoio del tabacco con annessi agricoli" in pietra e mattoni utilizzati integralmente per la ristrutturazione. La proprietà è indipendente e totalmente recintata ma inserita in un piccolo borgo su un'altura panoramica tra le province di Siena-Arezzo e la Val d'Orcia. Ha 2 cancelli di ingresso per le auto. Edificio: L’abitazione e’ costruita nel rispetto di criteri antisismici e del risparmio energetico. E’ composto da due unita’ abitative, collegate ma indipendenti, per un totale di mq. 250. La prima unita’ misura 140 metri quadrati ed e’ distribuita su due piani. e’ composta da un ampio ingresso, soggiorno, tre camere da letto, studio, cucina in muratura completamente arredata con stupenda vista, lavanderia-ripostiglio, due bagni più uno spazio di servizio. La seconda abitazione, che si sviluppa su di un solo piano, e’ formata da un ampio soggiorno-ingresso, due camere da letto, cucina, bagno, lavanderia-ripostiglio. Ha una superficie di circa 80 metri quadrati ed e’ completata da un sottotetto praticabile di 50 metri quadrati oltre che da un portico esterno di 20 metri quadrati. Riscaldamento a gas GPL più due termo camini a legna. I soffitti si presentano con travi, travetti e mezzane a vista ed i pavimenti con piastrelle in cotto. Predisposizione per impianto allarme. Condizioni strutturali perfette. Nella vendita e’ compreso anche un capanno per attrezzi (mq 30) e legnaia coperta.  Terreno: Il terreno di proprietà e’ diviso in giardino, orto, frutteto e oliveto per una superficie complessiva di 4500 metri quadri. Parcheggio alberato con tettoia per tre posti-auto. Impianto di illuminazione esterna, pozzo e sistema di irrigazione autonomi. Terreno per piscina. La proprietà si presenta ideale per essere usata sia come privata abitazione per 1 o 2 famiglie sia come casa-vacanze per turisti, bed & breakfast o agriturismo.  Distanze: L’abitazione dista solo 2 km dal centro abitato e dai primi servizi. Si trova nelle vicinanze della superstrada Siena (a 40 km)-Perugia (a 60km), a 5 km dal casello autostrada A1 Firenze (a 100km)-Roma (a 200km), a 40 km dal Lago Trasimeno e a 1/2 di auto dall'aeroporto di Perugia.(Scalo inglese, belga, olandese). Classe energetica E 130.93 kwm2