casali e rustici в Trequanda C691 - продажа недвижимости в Италии в Trequanda по цене

Trequanda: Questo raffinato e rustico complesso immobiliare, si colloca nel cuore della Regione Toscana, tra le incantevoli localita' di Montalcino e Montepulciano specchianti di natura e storia, su una splendida area collinare da cui si possono ammirare i riflessi delle localita' di Pienza, Monticchiello, Petroio. Oltre alle suddette localita' a forte impatto naturalistico, storico ed eno-gastronomico, sullo sfondo panoramico si puo' ammirare lo splendore naturalistico del Monte Amiata. La struttura si presenta frammentata in due fabbricati (uno principale ed uno accessorio –forno- nonche' piscina), immersi nel verde strutturato in parte a giardini ed in parte a campi adibiti alla coltivazione di alcune sementi a rotazione (Erba Medica “Alessandrino” – Orzo – Farro), parti con piantagioni di ulivo, nonche' vasta zona boschiva. Pertanto l’area si presenta immersa nel verde con piantagioni a sementi ed a piante a medio fusto (olivi), con un’area limitrofa boschiva, il tutto di proprieta'. L’accesso avviene a mezzo di strada comunale non asfaltata. Il complesso immobiliare originario risulta esser stato edificato in epoca molto remota, adibito all’epoca a Convento. La proprieta' e' stata sottoposta recentemente ad accurati interventi di ristrutturazione edilizia sulla base dei criteri di Bioarchitettura basandosi su analisi energetiche per minimizzare l’inquinamento elettromagnetico, oltre tener conto delle tecniche di riequilibrio secondo l’arte del Feng Shui. La struttura portante originaria in pietra e legno e' stata rispettata. I nuovi materiali integrati ed utilizzati sono stati scelti fra pietra e legno di tipologia similare a quelli gia' posti in opera; anche per quanto concerne il posizionamento risultano esser state rispettate le tecniche di posa e montaggio. Le pareti perimetrali sono state eseguite in pietra con materiale in calce idraulica. Lo spessore attuale delle murature garantisce sia un buon isolamento termico che un buon isolamento acustico. Al fine di migliorare la coibenza termica nelle stanze adibite a camera da letto, le pareti sono state ispessite con argilla cruda, dove e' stato “annegato” l’impianto di riscaldamento. L’impianto di riscaldamento è stato previsto del tipo ad irraggiamento al fine di migliorare il confort percepito dal corpo umano. Gli impianti sono stati tutti ristrutturati e molti realizzati ex-novo, la realizzazione e' stata studiata tenendo conto la realizzazione degli impianti in modo di impostare la massima durata evitando futuri interventi di ristrutturazione degli stessi. Inoltre l’intervento si è preposto di limitare fin quasi all’annullamento, le emissioni radioattive. Edificio Principale: All’edificio principale si accede tramite un portico con cortile che conduce ad un salone rustico; il primo piano si completa con cucina, sala da pranzo, quattro camere con bagno en-suite, due ulteriori bagni; il primo piano e' costituito da quattro camere da letto con bagno en-suite e da un appartamento indipendente con cucina e sala pranzo, sala d’angolo con caminetto, studio, bagno di servizio, camera da letto, spogliatoio, bagno con vasca idromassaggio e box doccia. Tutte le camere sono in stile rustico toscano, con soffitti con travi in legno, archi in mattoni e pavimenti in cotto; anche l’arredamento rispecchia alla perfezione la tradizione di queste terre. Inoltre le camere sono dotate di frigo bar, tv satellitare, condizionatore, bagno doccia idromassaggio. Alcune di esse sono dotate di salotto anticamera con divano letto. Annessi: Dependance: Attiguo all’edificio principale troviamo un appartamento indipendente dislocato su due piani fuori terra, di circa 350 mq con al piano terra due locali adibiti a magazzino, locale ad uso cantina, spazio lavanderia, oltre a locale dove sono installati gli impianti idrici, ed al primo piano un locale ad uso soggiorno con caminetto, cucina, due camere matrimoniali, una camera singola con letti a castello, servizio igienico sanitario con vasca, spazi disimpegno oltre a terrazzo panoramico; anche la dependance e' dotata di frigo bar in ciascuna camera, tv satellitare e condizionatore; lo stile e' sempre quello rustico toscano, che si ripete in armonia in ogni aspetto della struttura e dell’arredamento. Inoltre è presente un locale indipendente con forno per pane e pizze e con stanza attigua adibita ad attivita' ricreative. Terreno: La Proprieta' e' circondata da 1100 mq di giardino ben curato all’interno del quale si trova una piscina 14x7 posta in posizione estremamente panoramica ed una vasca idromassaggio. Oltre al giardino sono di proprietà anche 8,5 ha circa di terreni adibiti alla produzione di orzo, farro ed erba medica, 3,95 ha adibiti ad uliveto con 1700 piante di olivo, 18,7 ha di area boschiva e 1,5 ha di terreno adibito alla coltivazioni di ortaggi ad uso dei proprietari. Tutte le produzioni agricole sono portate aventi con i criteri dell’agricoltura biologica.